マンション修繕大全

マンションの改修工事に必要な知識が満載!

マンション改修工事とは?

マンション改修工事とは? マンションに住んでいると時間が経つにつれて改修工事などが必要になってきます。
その理由としてはマンション自体の寿命があり、特に鉄筋コンクリートなどのRC構造のマンションに関しては法定耐用年数が37年と決まっており、おおよそその程度の期間が経つとマンション自体が傷んでくるため、マンション改修工事が必要となってきます。
マンション改修工事とはどのようなものがあるかというと、大きく分けて外壁などを塗装することで見た目をより綺麗なものに仕上げることができるという点と、さらには、雨漏りや排水管の汚れなどを除去したり水守を防ぐために様々な個所の修理を行ったりとマンションを維持管理していくために必要な工事を実施していくことになります。
特に年数がたって古くなってきたマンションに関しては水回りなどのメンテナンス費用が非常に多くかかってきます。
このような工事を依頼する際に必要になってくるお金に関しては共用部分であれば、マンションに住んでいるときに毎月支払っている管理費と修繕積立金の中からしっかりと支払いしてくれるため、個人所有のオーナーとしては全戸数で合わせて修理や補修をしてくれることになりますので、より家計への負担が減ってきます。

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?
マンション改修工事は、小規模な補修工事と大規模な全面改修に分けて考えることが大切です。
共用部分の破損や比較的簡単な漏水補修はその都度行うことになりますし、外壁の戦場と塗装はおよそ10年ごと、一棟を全体的にリフォームする全面改修は建築後20年から30年後というスパンで考えておくとよいでしょう。
何年で必ず何かを行わなければならないという法的な規則はありませんが、入居者が快適に生活できる環境を維持するという観点からも早めの取り組みが重要です。
分譲マンションの場合には、部屋の購入時に一時金として入居者から徴収する修繕金と、毎月数千円から数万円の範囲の中で積み立てていく改修基金の中から拠出されます。
外壁塗装工事や全面的なマンション改修工事の場合は、一般的にはマンションの管理組合の主導で業者の選定やスケジュールの調整が行われます。
また賃貸マンションの場合においては、マンション改修工事費の拠出はオーナーとなりますので、ある程度の資金を積み立てておくことが重要です。
入居者から徴収する家賃のうち、1割から2割程度をプールしておくことを意識的に行いましょう。
また設備補修は個数が多くなればなるほど頻繁に申し出がありますので、迅速に対応することで入居者の満足度を高めることができます。

新着情報

◎2017/6/23

改修工事の基本的知識
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◎2017/4/21

買う時に教えてくれないこと
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◎2017/2/28

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「マンション 改修」
に関連するツイート
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マンション改修」暴利貪る設計コンサル facta.co.jp/article/201709…

出会った人に、愛知県で空き家改修の内装を頼まれた話しをしたら、ウチのマンションもお願いしたいと、急遽、練馬区へ視察。

Twitter NORIOISHIWATA 檻之汰鷲(おりのたわし) - 9:38

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@miminagi31 雨続き&マンションの大改修で12月まで外に干せません。゚(つД`)゚。乾燥機と洗濯干す部屋が欲しいです_:(´ཀ`」 ∠):

Twitter sirakihara serapis - 7:33

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@sygyq729 マンションの外壁改修でしょうか?

初めてネペンテスの発送をしました。 過去に通販の仕事、会社でも梱包作業をするので箱を作るのは慣れています♪ 数ヶ月前からマンション改修工事中で日当たりが悪くなり、袋の付きがよくないのが残念です。(泣) お別れなので少し悲しくなり… twitter.com/i/web/status/9…

Twitter poisonivy_0629 ゆうゆう@食虫植物愛好家 - 昨日 18:26

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マンションの大規模改修工事中なんだけど、この雨の日に外壁に組んだ足場で作業員が工事してるぞ 安全対策とか大丈夫なんか ふつうこんな雨の日は休みだろ…

Twitter ytsuk_blog ちーけん@秋休みを心待ち - 昨日 16:07

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会社の携帯に電話かかってくるし 外みてたらマンション改修してるし 仕事休みなのに仕事しなきゃだし 職業病発症するし休めない、、、 タワークレーンかー 山形にはねーなー pic.twitter.com/KH5ZrL3iG3

Twitter mari3_saya7 ✩Ꭿ Ꮍ⍺姫✩ - 昨日 13:14

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ベランダがマンションの大規模改修工事のための高圧洗浄で閉鎖。 朝から残ってた大きな鉢植え(ブーゲンビリアとガジュマル)を移動。 ぎっくり腰寸前。ヤバい。(笑) で、ウダウダとまた断捨離。 気分転換にぬいぐるみを洗う。... fb.me/6UJ3GZybi

お疲れ様でした!! 今日は職場待機だったのでその間に(´∇`) 仕事終わってマンション改修工事説明会ー 終わったら新宿遊びに行くのます(*´ω`*) pic.twitter.com/MM65NikGLE

マンションの駐車場の路面改修工事だと…?

Twitter column0513 円柱野郎 - 昨日 9:37

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