マンション修繕大全

マンションの改修工事に必要な知識が満載!

マンション改修工事とは?

マンション改修工事とは? マンションに住んでいると時間が経つにつれて改修工事などが必要になってきます。
その理由としてはマンション自体の寿命があり、特に鉄筋コンクリートなどのRC構造のマンションに関しては法定耐用年数が37年と決まっており、おおよそその程度の期間が経つとマンション自体が傷んでくるため、マンション改修工事が必要となってきます。
マンション改修工事とはどのようなものがあるかというと、大きく分けて外壁などを塗装することで見た目をより綺麗なものに仕上げることができるという点と、さらには、雨漏りや排水管の汚れなどを除去したり水守を防ぐために様々な個所の修理を行ったりとマンションを維持管理していくために必要な工事を実施していくことになります。
特に年数がたって古くなってきたマンションに関しては水回りなどのメンテナンス費用が非常に多くかかってきます。
このような工事を依頼する際に必要になってくるお金に関しては共用部分であれば、マンションに住んでいるときに毎月支払っている管理費と修繕積立金の中からしっかりと支払いしてくれるため、個人所有のオーナーとしては全戸数で合わせて修理や補修をしてくれることになりますので、より家計への負担が減ってきます。

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?

マンションの改修工事は何年ごとに行えばいいの?
マンション改修工事は、小規模な補修工事と大規模な全面改修に分けて考えることが大切です。
共用部分の破損や比較的簡単な漏水補修はその都度行うことになりますし、外壁の戦場と塗装はおよそ10年ごと、一棟を全体的にリフォームする全面改修は建築後20年から30年後というスパンで考えておくとよいでしょう。
何年で必ず何かを行わなければならないという法的な規則はありませんが、入居者が快適に生活できる環境を維持するという観点からも早めの取り組みが重要です。
分譲マンションの場合には、部屋の購入時に一時金として入居者から徴収する修繕金と、毎月数千円から数万円の範囲の中で積み立てていく改修基金の中から拠出されます。
外壁塗装工事や全面的なマンション改修工事の場合は、一般的にはマンションの管理組合の主導で業者の選定やスケジュールの調整が行われます。
また賃貸マンションの場合においては、マンション改修工事費の拠出はオーナーとなりますので、ある程度の資金を積み立てておくことが重要です。
入居者から徴収する家賃のうち、1割から2割程度をプールしておくことを意識的に行いましょう。
また設備補修は個数が多くなればなるほど頻繁に申し出がありますので、迅速に対応することで入居者の満足度を高めることができます。

新着情報

◎2017/6/23

改修工事の基本的知識
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◎2017/4/21

買う時に教えてくれないこと
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◎2017/2/28

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「マンション 改修」
に関連するツイート
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リゾートマンション10万円で売りますとかあるけど あれは買ってもその後の改修費と維持費がもの凄いので 買ったら大変な事になる(^^;; バブル期の湯沢辺りには大量に建ったからね もうそろそろ建て替えとか修繕しないと住めないと思う

とある大規模分譲マンション改修工事の立ち会いやってるんだけど受付のお姉さんびっくりするくらい美人でワロタ。すげえ

返信先:@hiiro210 もちろんよー。でも前のマンションの大規模改修で家に入れてたから枯れかけてるよー

返信先:@Vader0208 所沢駅は改修されて駅だけかっこよくなった。本川越は駅周辺が再開発されて駅の回りが変わりつつある。浦和周辺にマンションができたのと比べて西武線沿線はジミ過ぎるかと。

マンション改修工事注でめっちゃ音凄い

返信先:@monds0514 マンション大規模改修で半年後の話になりますが。

Twitter banzai0520 ばーん7(Barn-007)

返信 リツイート 昨日 0:06

某所うまかマンション改修工事・進捗状況☆現場監督任務開始 某所うまかマンション改修工事・進捗状況☆現場監督任務開始 | うまか☆ブログ umakagroup.jugem.jp/?eid=9500

この手のマンションはたいてい設備の維持費と改修費が掛かるパターン

Twitter kagetora174 リブ(なりたく)

返信 リツイート 12/11(月) 22:01

RT @Melodica_Melody: マンション改修工事のドリルの音に合わせてピアノ弾くの楽しすぎわろたwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww pic.twitter.com/4tfQHggYhk

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